+7 953 957-91-22 kia_best@mail.ru
Капитальный ремонт
Проведение капитального ремонта – вопрос, касающийся каждой управляющей компании и любого из жильцов.
Конструктивные элементы, инженерные системы и оборудование многоквартирных домов постепенно изнашиваются, поэтому требуют периодического вмешательства для восстановления нормального состояния. Из этих процедур складывается капитальный ремонт, который планируется в каждом МКД. К многоквартирным домам предъявляется перечень санитарных и технических требований. Если текущий ремонт не позволяет привести здание в соответствие с нормативными документами, то проводится капитальный ремонт. В ходе него восстанавливаются или заменяются основные элементы и конструкции МКД.
Потребность в капитальном ремонте жилых объектов регламентирована законодательно. Нужно помнить, что в понятии капитального ремонта существует разграничение на его полное и выборочное проведение. Выборочно он проводится только для части элементов МКД, нуждающихся в безотлагательном обновлении. Полный капитальный ремонт по нормативным документам необходимо проводить через 30 лет после того, как дом начал эксплуатироваться, выборочный – по истечении 20 лет. Для конструктивных элементов зданий конкретный срок службы определяется материалом изготовления. Например, фундаменты, стены и перекрытия могут прослужить от 30 до 80 лет, а внутренняя отделка – от 3 до 30 лет.
В процессе строительства у каждого дома появляется технический паспорт, в котором отображается, в том числе, и состояние его элементов. Необходимость проведения капремонта МКД определяется, в том числе, по информации из этого документа. Нужно ли ремонтировать дом, решает специальная комиссия, состоящая из специалистов разных ведомств. Они предварительно осматривают здания и выносят решение о потребности в проведении тех или иных мероприятий.
Проектирование капитального ремонта – основные разделы
- Если проведение капремонта связано с воздействием на несущие конструкции, либо предусматривает замену их элементов, необходимо оформить проектную документацию. Также не обойтись без проекта, если в результате строительных работ будет изменена конфигурация внутренних помещений, места размещения ненесущих перегородок или инженерного оборудования.
- Заказать проект можно в экспертной организации, состоящей в СРО. Градостроительный кодекс РФ не предусматривает согласование документации на выполнение капремонта, однако это может потребоваться, если содержанием проекта предусмотрены работы по перепланировке и переустройству. В рамках капремонта может проводиться и текущий ремонт отдельных частей или помещений объекта.
- Для оформления проекта капитального ремонта учитываются положения ГОСТ, строительные правила, инструкции и справочники Госстроя, иные нормативные и подзаконные акты.
Компания ООО "КиА" предоставляет готовое решение по проектно-монтажным работам, то есть своими силами мы проводим полный комплекс работ по инженерным системам с "нуля до сдачи в эксплуатацию". Своими силами проектируем и осуществляем монтаж отопления, водоснабжения, канализации, электрики на объекте. Рабочий и инженерный состав на объекте имеет высокую квалификацию, что позволяет выполнять работы на высоком уровне и в соответствии с поставленными сроками.
Имеем также большой опыт в проектировании и выполнении строительно-монтажных работ по программе капитального ремонта многоквартирных жилых домов в Тульской области: обследование зданий на физический и моральный износ с подготовкой технического отчета, выполнение разделов проектной документации и сметной документации с полным сопровождением проекта по согласованию в Государственной экспертизе, организация строительно-монтажных работ на объекте.
Наша команда инженеров выполняет проекты по всем основным разделам, осуществляет монтаж инженерных систем в необходимые сроки и качественно.
В инженерной системе холодного и горячего водоснабжения:
- стояки;
- ответвления от стояков в квартирах до первого отключающего устройства (до крана);
- замена комплекса оборудования повысительных насосных установок;
- замена оборудования и оснащения пожарного водопровода;
- разводящие трубопроводы в техподполье.
В инженерной системе водоотведения:
- замена в подвале выводящих труб системы водоотведения;
- замена стояков системы водоотведения;
- замена ответвлений системы водоотведения от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в сети;
- замена канализационных трапов;
- замена ливневой канализации.
В инженерной системе отопления:
- замена в техническом помещении разводящих магистралей системы отопления;
- замена стояков системы отопления (до крана);
- замена регистров, радиаторов отопления в местах общего пользования;
- замена запорной арматуры в системе отопления;
- замена в комплексе оборудования индивидуальных тепловых пунктов;
- замена теплообменника.
В инженерной системе электроснабжения:
- замена вводно-распределительных устройств;
- замена внутридомовых разводящих магистралей;
- замена распределительных этажных щитов (без установки электросчетчиков);
- замена электрических сетей и электрооборудования для обеспечения работы инженерных систем (теплового узла ит.п.);
- замена сети освещения помещений производственно-технического назначения (техподполье, чердаки);
- замена сети освещения мест общего пользования (внутреннее освещение подъездов);
- замена сети наружного освещения мест общего пользования;
- замена электрических сетей для питания электрооборудования лифтов.
Однако, чтобы все инженерные системы функционировали в правильном режиме, т.е. без сбоев, необходимо проводить определенные работы, направленные на поддержание состояния жизненно важных систем многоквартирного дома.
Капитальные работы в многоквартирном доме
ВАЖНО: Что касается капитальных работ, то они производятся в строго определенное время. Все дело в том, что под капитальным ремонтом инженерных систем многоквартирного дома понимают полную замену этих систем, каждая из которых обладает своим эксплуатационным сроком, по истечении которого должны производиться капитальные работы. В таком случае, выполняться работы будут в тех же областях, что и текущие, но с полной заменой основных систем…
Периодичность проведения
Каждая инженерная система многоквартирного здания обладает своим сроком службы. Данная информация четко отображена в техническом регламенте, который гласит следующее:- Система центрального отопления — 25 лет.
- Замена стояков горячего водоснабжения при капитальном ремонте — 30 лет (если стояки не оцинкованные, то 15 лет).
- Стояки холодного водоснабжения — 30 лет (если трубы не оцинкованные, то 15 лет).
- Капитальный ремонт системы электроснабжения — 20 лет.
- Канализация — 60 лет (если трубы керамические или пластмассовые) и 40 лет (если трубы чугунные).
- Системы газоснабжения – 20 лет.
- Кровля — в зависимости от материала. Соответственно, кровля из шифера служит 30 лет, из оцинкованной стали — 15 лет, из рулонных материалов — порядка 10 лет.
- Вышеуказанные цифры — это срок износа основных инженерных систем здания. Соответственно, капитальные работы должны производится по истечении данного срока, включая в себя полную замену структурных составляющих каждой системы.
Промывка (или прочистка) системы отопления |
Стоимость договорная. Запросить цену! |
|
Капитальный ремонт систем водоснабжения МКД |
Стоимость договорная. Запросить цену! |
|
Ремонт канализации |
Стоимость договорная. Запросить цену! |
|
Капитальный ремонт системы отопления дома Капитальный ремонт систем отопления дома требуется при износе трубопроводов и других элементов |
Стоимость договорная. Запросить цену! |
|
Замена отопления Замена отопления в Туле опытными специалистами. Без посредников. |
Стоимость договорная. Запросить цену! |
Капитальный ремонт жилых многоквартирных домов
«Капитальный ремонт жилых домов по специальному счёту»
-
Капитальный ремонт системы электроснабжения
-
Капитальный ремонт системы водоснабжения горячего
-
Капитальный ремонт системы водоснабжения холодного
-
Капитальный ремонт системы теплоснабжения
-
Капитальный ремонт системы водоснабжения
-
Замена оконных блоков
-
Капитальный ремонт отмостки и цоколя
-
Установка узла учёта тепловой энергии (теплосчётчик)
-
Установка узла регулировки подачи теплоносителя (воды отопления).
Сделаем в многоквартирном доме капитальный ремонт квартиры недорого в Туле! У нас только опытные специалисты!
Возможен срочный выезд по городу! Звоните!
Капитальный ремонт — это возможность максимально эффективного изменения перепланировки помещения, а также его внешнего вида. Но, чтобы все прошло как нельзя лучше и был достигнут действительно максимальный результат, настоятельно рекомендовано обращение только к профессионалам.
Капитальный ремонт с профессионалами больше не является серьезной проблемой. Сейчас любая управляющая компания или общее собрание жильцов с легкостью может найти себе подрядчика, который возьмет капремонт на собственные плечи. Они легко и без проблем способны справиться и с самыми трудными задачами. Мастера прекрасно разбираются во всех тонкостях этой процедуры. Другими словами, для них нет ничего не возможного в ремонте.
Капитальный ремонт направлен на кардинальную смену всех вышедших из строя составляющих мест общего пользования и обновление общего вида дома. Естественно, при этом в обязательном порядке будет произведена и замена полностью всех инженерных систем. Если у вас есть вопросы, как происходит капитальный ремонт многоквартирных домов в нашей компании – обращайтесь, и мы с радостью вас проконсультируем!
Узнать больше про капитальный ремонтkia_best@mail.ru