Капитальный ремонт систем водоснабжения МКД

Стояки холодного и горячего водоснабжения МКД как сосуды живого организма. Их повреждение и протечки могут привести к катастрофическим последствиям. Крайне важно поддерживать трубопроводы в рабочем состоянии, вовремя ремонтируя и заменяя их.

Итак, что ремонтируют во время капитального ремонта систем водоснабжения: 

• стояки — основной элемент инженерных коммуникаций МКД;
• ответвления стояков в квартирах до первого отключающего устройства;
• отключающие устройства (краны);
• повысительные насосные установки;
• разводящие трубопроводы в подвалах;
• пожарные водопроводы (при наличии). 

Проектирование от нашей компании

Мы проектируем бытовые, промышленные и ливневые канализационные системы на различных объектах. При этом:

• К разработке проекта привлекаются квалифицированные инженеры.
• Расчеты и построение схем выполняются в соответствии с действующими отраслевыми стандартами.
• В работы мы соблюдаем требования нормативов, поэтому проекты проходят этап утверждения в контролирующих организаций без исправлений или замечаний.

Водопровод (трубопровод с запорной арматурой и другими элементами системы), сооруженный по нашему проекту, будет эффективно справляться со своими задачами в течение всего срока эксплуатации.

ПОРЯДОК РАБОТ ПО ЗАМЕНЕ СТОЯКОВ СИСТЕМ ХВС И ГВС

Работы по проведению капитального ремонта (замены) стояков и трубопроводов систем водоснабжения выполняют специалисты организации-подрядчика, отобранной в ходе конкурса, проведенного обслуживающей организацией. Подрядчик должен иметь все необходимые допуски и сертификаты, а также достаточное количество квалифицированных сотрудников. 

Между заказчиком и подрядчиком заключается договор, в котором детально фиксируются условия выполнения работ, гарантии, ответственность и т.д. К договору прилагается большой пакет документов, от сертификатов на материалы до проекта ремонтных работ. 

Подрядчик обязан обеспечить соблюдение техники безопасности персонала и жильцов дома, охрану труда, противопожарную и электробезопасность. Также он принимает меры по исключению ущерба смежным помещениям. Заказчик, в свою очередь, должен обеспечить доступ в технические помещения МКД и содействовать в организации доступа в квартиры.

ДЕМОНТАЖ СТОЯКОВ ХВС И ГВС

Для демонтажа стояков их предварительно перекрывают и проводят сброс воды. Затем специалисты подрядчика демонтируют старые трубы, начиная с верхних этажей. Этот этап один из самых трудоемких и «грязных», но выполняется достаточно быстро. Демонтаж проводят так, чтобы ущерб квартирам был минимальным. Однако если жильцы нарушили правила обустройства, например, «замуровали» стояки в стену, то разборка таких конструкций неизбежна. 

МОНТАЖ СТОЯКОВ ХВС И ГВС

Новые стояки и разводку систем ХВС и ГВС как правило монтируют из полипропиленовых труб. Они дольше служат, легче монтируются, не корродируют, легко ремонтируются в процессе эксплуатации. 

Лучше, если все стояки монтируются одновременно. При капитальном ремонте дома работы проводят именно так — меняют трубопроводы отопления, водоснабжения и канализации сразу. 

Как правило, подбор материалов подрядчик выполняет самостоятельно, детально прописывая в документации типы труб для разных стояков и их характеристики. Документация хранится весь срок эксплуатации на случай ремонта. 

Стояки из полипропиленовых труб крепят к стене специальными хомутами из нержавеющего металла и прокладки из мягкого материала через 1000 мм максимум. При проходе через перекрытия используют гильзы из металлических труб. Зазор между гильзой и трубой заполняют водонепроницаемым и негорючим материалом, обеспечивающим продольное перемещение стояков. 

Обязательно выполняют компенсирующую петлю для предупреждения деформации трубы из-за перепада температур. 

Если стояки ХВС и ГВС идут параллельно, то труба ХВС располагается левее трубы ГВС. Также для ГВС используют армированные трубы со специальными метками. 

Металлические ванны обязательно заземляют. 

ПРИЕМКА РАБОТ ПО ЗАМЕНЕ СТОЯКОВ ВОДОСНАБЖЕНИЯ

Контроль за выполнением работ осуществляют обслуживающие компании, а строительный контроль — специализированные организации. 

Приемку работ выполняет комиссия, созданная заказчиком (ТСЖ или обслуживающей организацией). Недостатки фиксируются и устраняются подрядчиком. Акт выполненных работ подписывается после устранения всех выявленных недостатков. 

Если у собственников возникли сомнения в качестве капитального ремонта ХВС и ГВС, они имеют право обратиться к техническому заказчику, в органы местного самоуправления или в суд. 

ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОДРЯДЧИКА 

Подрядчик берет на себя гарантийные обязательства перед заказчиком за качество материалов стояков ХВС и ГВС и качество выполненных работ. Детали прописываются в договоре. Гарантийный срок не может быть меньше 5 лет с момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ. 

Если недостатки обнаружены не позднее 5 лет с момента приемки результатов (ст. 756 ГК РФ), то заказчик, согласно ст. 723 ГК РФ, вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения стоимости работ, возмещения расходов на устранение недостатков. 

Бремя доказывания ненадлежащего качества работ может быть возложено как на заказчика, так и на подрядчика, в зависимости от сроков обнаружения и обстоятельств возникновения недостатков. 

Ремонт трубопровода холодного водноснабжения в этом доме выполнен с использованием современных материалов и оборудования. Старые проржавевшие трубы были полностью заменены на полимерные, установлены качественные запорные устройства и датчики. Работы завершены в короткий срок, с минимальными неудобствами для жителей дома.

Один из важных этапов капремонта многоквартирного дома — это замена трубопроводов ХВС и ГВС. Часто при этом металлические трубы меняют на современные полимерные. Это касается труб магистралей и стояков, а также разводки по квартирам. Замену трубопроводов стояков производят с полным демонтажом старых труб и монтажом новых с проходкой через межэтажные перекрытия. С одной стороны это усложняет работу, а с другой — дает возможность устранить ошибки строителей и смонтировать трубы так, как того требуют ГОСТы и СНиПы.

Многие собственники МКД принимают решение при капитальном ремонте дома заменить трубопроводы ХВС, ГВС и канализации на современные полимерные трубы. Это удешевляет ремонт и продлевает жизнь трубопровода при правильной эксплуатации.

Замена трубопроводов горячего водоснабжения — масштабная, трудоемкая и комплексная работа. И очень важная, учитывая климатические особенности Тульской области: зимой утечки тепла и тем более прорыв труб ГВС может привести к серьезным последствиям.

На данном объекте мы полностью заменили трубы и арматуру ГВС в подвальном помещении на современные пластиковые и утеплили их, избавив собственников от возможных проблем на многие годы.

Трубопроводы большинства домов советской постройки в нашей области существенно изношены. Отсюда протечки, сырость и грязь в подвалах, потеря тепла и другие проблемы.

ТСЖ этого дома решило избавиться от хлопот и решить проблему кардинально — заменить трубопровод и арматуру на современные. В рамках работ на данном объекте мы выполнили демонтаж старых труб и оборудования, а затем заменили их новыми ПВХ-трубами и арматурой. После того, как трубопровод был смонтирован и проверен, мы утеплили их изоляцией.