Капитальный ремонт

Конструктивные элементы, инженерные системы и оборудование многоквартирных домов постепенно изнашиваются, поэтому требуют периодического вмешательства для восстановления нормального состояния. Из этих процедур складывается капитальный ремонт, который планируется в каждом МКД. К многоквартирным домам предъявляется перечень санитарных и технических требований. Если текущий ремонт не позволяет привести здание в соответствие с нормативными документами, то проводится капитальный ремонт. В ходе него восстанавливаются или заменяются основные элементы и конструкции МКД.

Потребность в капитальном ремонте жилых объектов регламентирована законодательно. Нужно помнить, что в понятии капитального ремонта существует разграничение на его полное и выборочное проведение. Выборочно он проводится только для части элементов МКД, нуждающихся в безотлагательном обновлении. Полный капитальный ремонт по нормативным документам необходимо проводить через 30 лет после того, как дом начал эксплуатироваться, выборочный – по истечении 20 лет. Для конструктивных элементов зданий конкретный срок службы определяется материалом изготовления. Например, фундаменты, стены и перекрытия могут прослужить от 30 до 80 лет, а внутренняя отделка – от 3 до 30 лет.

В процессе строительства у каждого дома появляется технический паспорт, в котором отображается, в том числе, и состояние его элементов. Необходимость проведения капремонта МКД определяется, в том числе, по информации из этого документа. Нужно ли ремонтировать дом, решает специальная комиссия, состоящая из специалистов разных ведомств. Они предварительно осматривают здания и выносят решение о потребности в проведении тех или иных мероприятий.

Проектирование капитального ремонта – основные разделы

Если проведение капремонта связано с воздействием на несущие конструкции, либо предусматривает замену их элементов, необходимо оформить проектную документацию. Также не обойтись без проекта, если в результате строительных работ будет изменена конфигурация внутренних помещений, места размещения ненесущих перегородок или инженерного оборудования.

Заказать проект можно в экспертной организации, состоящей в СРО. Градостроительный кодекс РФ не предусматривает согласование документации на выполнение капремонта, однако это может потребоваться, если содержанием проекта предусмотрены работы по перепланировке и переустройству. В рамках капремонта может проводиться и текущий ремонт отдельных частей или помещений объекта.

Для оформления проекта капитального ремонта учитываются положения ГОСТ, строительные правила, инструкции и справочники Госстроя, иные нормативные и подзаконные акты.

Компания ООО "КиА" предоставляет готовое решение по проектно-монтажным работам, то есть своими силами мы проводим полный комплекс работ по инженерным системам с "нуля до сдачи в эксплуатацию". Своими силами проектируем и осуществляем монтаж отопления, водоснабжения, канализации, электрики на объекте. Рабочий и инженерный состав на объекте имеет высокую квалификацию, что позволяет выполнять работы на высоком уровне и в соответствии с поставленными сроками.

Имеем также большой опыт в проектировании и выполнении строительно-монтажных работ по программе капитального ремонта многоквартирных жилых домов в Тульской области: обследование зданий на физический и моральный износ с подготовкой технического отчета, выполнение разделов проектной документации и сметной документации с полным сопровождением проекта по согласованию в Государственной экспертизе, организация строительно-монтажных работ на объекте.

Наша команда инженеров выполняет проекты по всем основным разделам, осуществляет монтаж инженерных систем в необходимые сроки и качественно.

В инженерной системе холодного и горячего водоснабжения:

• стояки;
• ответвления от стояков в квартирах до первого отключающего устройства (до крана);
• замена комплекса оборудования повысительных насосных установок;
• замена оборудования и оснащения пожарного водопровода;
• разводящие трубопроводы в техподполье.

В инженерной системе водоотведения:

• замена в подвале выводящих труб системы водоотведения;
• замена стояков системы водоотведения;
• замена ответвлений системы водоотведения от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в сети;
• замена канализационных трапов;
• замена ливневой канализации.

В инженерной системе отопления:

• замена в техническом помещении разводящих магистралей системы отопления;
• замена стояков системы отопления (до крана);
• замена регистров, радиаторов отопления в местах общего пользования;
• замена запорной арматуры в системе отопления;
• замена в комплексе оборудования индивидуальных тепловых пунктов;
• замена теплообменника.

В инженерной системе электроснабжения:

• замена вводно-распределительных устройств;
• замена внутридомовых разводящих магистралей;
• замена распределительных этажных щитов (без установки электросчетчиков);
• замена электрических сетей и электрооборудования для обеспечения работы инженерных систем (теплового узла ит.п.);
• замена сети освещения помещений производственно-технического назначения (техподполье, чердаки);
• замена сети освещения мест общего пользования (внутреннее освещение подъездов);
• замена сети наружного освещения мест общего пользования;
• замена электрических сетей для питания электрооборудования лифтов.

Однако, чтобы все инженерные системы функционировали в правильном режиме, т.е. без сбоев, необходимо проводить определенные работы, направленные на поддержание состояния жизненно важных систем многоквартирного дома.

Капитальные работы в многоквартирном доме

ВАЖНО: Что касается капитальных работ, то они производятся в строго определенное время. Все дело в том, что под капитальным ремонтом инженерных систем многоквартирного дома понимают полную замену этих систем, каждая из которых обладает своим эксплуатационным сроком, по истечении которого должны производиться капитальные работы. В таком случае, выполняться работы будут в тех же областях, что и текущие, но с полной заменой основных систем…

Периодичность проведения

Каждая инженерная система многоквартирного здания обладает своим сроком службы. Данная информация четко отображена в техническом регламенте, который гласит следующее:

• Система центрального отопления — 25 лет.
• Замена стояков горячего водоснабжения при капитальном ремонте — 30 лет (если стояки не оцинкованные, то 15 лет).
• Стояки холодного водоснабжения — 30 лет (если трубы не оцинкованные, то 15 лет).
• Капитальный ремонт системы электроснабжения — 20 лет.
• Канализация — 60 лет (если трубы керамические или пластмассовые) и 40 лет (если трубы чугунные).
• Системы газоснабжения – 20 лет.
• Кровля — в зависимости от материала. Соответственно, кровля из шифера служит 30 лет, из оцинкованной стали — 15 лет, из рулонных материалов — порядка 10 лет.

Вышеуказанные цифры — это срок износа основных инженерных систем здания. Соответственно, капитальные работы должны производится по истечении данного срока, включая в себя полную замену структурных составляющих каждой системы.

Капитальный ремонт жилых многоквартирных домов

• «Капитальный ремонт жилых домов по специальному счёту»
• Капитальный ремонт системы электроснабжения
• Капитальный ремонт системы водоснабжения горячего
• Капитальный ремонт системы водоснабжения холодного
• Капитальный ремонт системы теплоснабжения
• Капитальный ремонт системы водоснабжения
• Замена оконных блоков
• Капитальный ремонт отмостки и цоколя
• Установка узла учёта тепловой энергии (теплосчётчик)
• Установка узла регулировки подачи теплоносителя (воды отопления).

Сделаем в многоквартирном доме капитальный ремонт квартиры недорого в Туле! У нас только опытные специалисты! Возможен срочный выезд по городу! Звоните!

Капитальный ремонт — это возможность максимально эффективного изменения перепланировки помещения, а также его внешнего вида. Но, чтобы все прошло как нельзя лучше и был достигнут действительно максимальный результат, настоятельно рекомендовано обращение только к профессионалам.

Капитальный ремонт с профессионалами больше не является серьезной проблемой. Сейчас любая управляющая компания или общее собрание жильцов с легкостью может найти себе подрядчика, который возьмет капремонт на собственные плечи. Они легко и без проблем способны справиться и с самыми трудными задачами. Мастера прекрасно разбираются во всех тонкостях этой процедуры. Другими словами, для них нет ничего не возможного в ремонте.

Капитальный ремонт направлен на кардинальную смену всех вышедших из строя составляющих мест общего пользования и обновление общего вида дома. Естественно, при этом в обязательном порядке будет произведена и замена полностью всех инженерных систем. Если у вас есть вопросы, как происходит капитальный ремонт многоквартирных домов в нашей компании – обращайтесь, и мы с радостью вас проконсультируем!

Узнать больше про капитальный ремонт

Капита́льный ремо́нт (существует сокращение капремонт) — плановый ремонт, выполняемый для восстановления исправности и полного или близкого к полному ресурса объекта с заменой или восстановлением любых его частей, включая базовые.

Традиционно ремонт принято делить на текущий, средний (восстановительный) и капитальный. Последний является наиболее существенным видом ремонта, проводимым преимущественно в плановом порядке. После капитального ремонта технические параметры машины должны приблизиться к первоначальным. Часто в рамках капремонта проводится и изменение конструкции (модификация) объекта техники.

Капремонт зданий и сооружений

Капремонт зданий и сооружений может предусматривать замену несущих конструкций или их частей и элементов инженерного оборудования в составе здания и его инженерных систем для устранения физического износа, поддержания и улучшения эксплуатационных свойств без изменения функции здания и технико-экономических показателей.